主要城市新房价格并没有因“国五条”政策而出现逆转，2013年4月全国100个城市新建住宅平均价格继续环比上涨。
这也是自2012年6月以来，百城新建住宅均价连莆田癫痫医院哪家好续第11个月环比上涨，其中部分一线城市涨势迅猛。
5月1日，深圳开始正式实施《深圳市商品房预售价格备案办法》，而广州、北京也再传房价监管消息，一线城市对房价的直接干预进一步收紧。
连涨11个月
根据中指院5月2日发布的监测数据，2013年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1%。
这是自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。
3~4月以来，多地“国五条”细则落地实施，北京二套房贷款首付比例提高至七成，北京、广州全面执行商品房限价指导，苏州、杭州公积金门槛提高，贷款额度收紧，在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温。
成交量高位回落是多个城市的共同特点，据广州市房地产交易网站阳光家缘网签数据，4月份广州一手住宅网签成交量为5607套，比3月份的网签总数10931套减少了5324套，环比下跌48.71%。
根据机构统计数据，北京市4月新建商品住宅成交量为7188套，与3月份相比下降约63%。截至4月27日，上海全市商品住宅的成交面积81.40万平方米，与3月份150万平方米的市场高位相比环比下降超过40%。
受累于成交量，与3月相比，上述全国100个城市4月价格环比下跌的城市个数增加8个，而环比上涨的城市比上月减少8个。
但与去年同期比较来看，今年4月全国100个城市住宅均价同比上涨5.34%，这也同比连续第5个月上涨，涨幅相对上月扩大1.44个百分点。
尤其是一线城市房价同比涨幅更大。4月份北京、上海等十大城市住宅均价为17023元/平方米，环比上月上涨1.31%，与上年同期相比上涨7.89%。
根据深圳市规划国土委成交数据，继3月成交套数和面积双双创下7个月新高之后，4月深圳新房成交均价21958元/平方米，环比上月有约11.8%的涨幅，并创下2010年3月以来的新高。
在过去的38个月中，深圳只有2012年8月和2010年10月两个月的成交均价突破21000元/平方米的整数关口。
价格干预趋严
在很多业内人士看来，4月份新房市场受房地产政策因素干扰过大，单纯的数据并不能反映真实的市场运行状况。
以广州为例，近什么原因导致癫痫发作的期业内盛传广州市国土房管局对高价商品房暂停网签，并于4月22日出台“指导价格”的新政策，这被认为是网签量减少以及网签均价下降的重要原因。
但从“五一”假日楼市情况来看，看房者热情有所上升。《第一财经日报》记者亲历2013深圳春季房博会发现，场面火爆的人气远超过前两届。
不过，从参展楼盘来看，今年深圳岑巩县癫痫医院排名哪家最好本地参展项目只有16个，而真正在售的项目尚不足一半，堪称是历届房博会最少的一次，万科等巨头仍未参与。
有现场销售负责人表示，近期新盘销售火爆出乎很多开发商的意料，购房者抢购的现象不断出现，很多在售楼盘根本不需要参加房交会。
而广州楼市在“五一”假期头三天的交易价格尤其值得关注。数据显示，今年“五一”全市成交均价为16626元/平方米，和去年同期的11267元/平方米相比，有着47.6%的增幅。
在个盘方面，广州市内热销楼盘价格无一不在去年底今年初的基础上大幅上调。万科、保利、越秀等发展商旗下楼盘签约价格均显著上涨。
例如万科红郡产品结构以针对刚需的中小户型为主，该盘去年底签约价格在17000元/平方米，但在今年4月底陕西治疗癫痫最好的是哪家医院已经有了单日均价突破20000元/平方米的纪录。保利西海岸、越秀星汇文华等同样针对首次置业者以及改善型需求的住宅产品，也都较去年“五一”前后有20%以上的涨幅。
由于房价上涨压力大增，部分城市加大了价格干预力度。尤其是一线城市，除上海外，北京、广州、深圳均加强预售许可证的监管。
5月1日，深圳开始正式实施的《深圳市商品房预售价格备案办法》规定，在商品房预售过程中，房地产开发企业价格调整幅度超出最近一次备案价格上下15%的，必须在调整之前办理商品房预售价格备案变更，否则每一套未备案的商品房处10万元罚款。
根据办法，如果发现2套房未按规定实行价格备案，则处20万元罚款，发现更多未实行价格备案的，处罚依此类推，上不封顶。
广州市国土房管局此前也下发通知规定，自4月24日起，广州全面执行商品房预售价格网上申报制度，开发企业必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门的价格指导；对未按要求执行的开发企业将暂不核发预售许可证。
此外，北京的房价管控体系也日趋明朗，即将实施的商品房行政限价管理政策将采取“双轨模式”，即符合自主、改善性需求的普通商品房纳入“限价房序列”管理；包括高端项目在内的非自主、改善型商品房，则划入“价格监管和预售引导序列”。
中指院研究报告认为，未来房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。
