互联网金融动辄高达7%的高收益理财，能否撼动房产投资？
中金标准数据百城住宅投资收益指数公布的最新数据显示，2014年1月，京沪深穗四个一线城市的住宅投资收益率远高于二三线城市，按照5年、3年和1年三个时段计算，各时段的年化收益比二线城市分别高7.61福建癫痫治疗中心%、6.57%和6.67%；比三线城市分别高6.21%、4黑龙江哪家医院敢包治猪婆疯.27%和6.67%。从中可以看出，一线城市住宅投资收益不仅远高于同期银行、基金、信托发行的各类金融产品，而且即使加上高额的交易税费，也可以稳赚不赔。
然而，2013年，由于银行信贷的大力支持，虽然我国各大中城市的房价又经历了一轮普遍上涨的过程，但从较长的投资回收期来看，当前我国各大中城市的住宅投资收益呈衰减趋势，而且城市分化效应较为明显。
具体分化是，2014年1月，116个大中城市中，以京沪深穗为一线城市，以省会城市和计划单列市为二线城市，其余城市为三线城市，则住宅投资收益最高的为一线城市，二线城市虽然经历了去年房价的较大上涨，但从5年及3年的投资收益率来看，均不及三线城市。
人们的传统观念中，二线城市经济繁华程度、房价保值增值情况、人们收入及物价水平等都高于三线城市，因此，二线城市的住宅投资收益应当高于三线，而事实并非如此。中金标准数据百城住宅投资收益指数显示，除2013年二线城市的住宅年化收益以0.03%的微小优势略胜于三线城市外，从3年及5年期来看，二线城市的住宅投资收益均比三线城市高1.4%-2.3%。究其原因，主要是2009年以来，三线城市的房价较低，价格洼地效应及补涨效应较为明显。但近一年来，三线城市的租金收益贡献占比开始抬升，这说明，三线城市房价上涨幅度开始降低。
分城市看，近3年及1年以来，岳阳、泸州、柳甘肃去哪看母猪疯州等怎么治疗幼儿癫痫病众多三线城市住宅投资收益率增幅较高，而同期投资收益的前10名次，二线及一线城市已经越来越少。
不过，中金标准数据百城住宅投资收益指数认为，从数据来看，虽然得益于银行信贷及地方政府土地财政制造的“地王效应”的支持，全国各大城市住宅投资收益在2013年总体还是呈现不同程度的增长，但是，由于房地产投资不同于普通消费品，具有投资周期长、变现能力差等特点，在当前普遍依赖银行信贷支持才能实现成交的情况下，对房地产投资可行性的判断应当着眼于较长时间。
也就是说，从数据来看，房地产投资的黄金年份在2009-2010年间，之后的房产投资收益的增值应当是呈递减趋势的。特别是2013年虽然全国各大城市经历了总体上涨的过程，但是35%左右的城市的住宅投资收益年化增幅普遍不及银行理财产品6%左右的平均收益水平。在这种情况下，随着新兴经济体步入下行动荡期的经济周期的开始，以及银行为了自身利益与互联网金融打响利润保护战的开始，房地产投融资环境的恶化将成为必然。资金的源头受到挑战，供需两旺的市场情境将很难被复制。因此，对于2014年的住宅投资，建议人们持更加谨慎的态度。
