中介经理人目前也对深圳二手房市场态度悲观
2月以来，全国各地楼市降价的消息此起彼伏，羊城晚报记者走访了解到，深圳市场深受其影响，逐渐形成僵持之势，政府、开发商和购房者三重博弈导致市场成交持续低迷。4月后深圳二手房市场陷入阶段性的低迷，成交量在低位徘徊。
深圳中原研究中心认为，今年第二季度已经过了一半，置业宝丰县癫痫病医院哪家强者观望情绪有增无减，市场信心不断下挫，小业主和开发商渐渐扛不住成交低迷造成的压力，“这轮博弈的结果也逐渐明了”。
报价指数连续11周下跌
根据深圳中原研究中心的监测，作为判断二手住宅价格走势的先行指标，中原报价指数已经连续11周下跌，并于4月底跌破30%的临界值，目前已经下探至23%。
“指数在30%时，业主对未来价格走势持中性态度，高于30%表明未来价格有上涨的空间。”该中心负责人分析，如今已连续3周低于临界值，这就意味着，随着交易难度的提高，小业主已经在逐渐加大让价的力度。如果说4月底之前仅仅是小幅度试探性让利，那目前就已经是明确启动降价，以便快速出货，安全回收资金。
中介经理人信心受挫
羊城晚报记者了解到，作为业内判断市场动向的另一指标，中原经理人指数同样连续11周波动下行，上周已经跌破了50%的临界值。面对几乎停滞不涨的成交量，经理人信心严重受挫，看跌的经理人超过了半数，这也是自2012年年初以来，首次打破乐观情绪，悲观情绪占据主导位置。
“经理人随时接触一线市场，同时面对购房者和业主，延边朝鲜族自治州癫痫病好医院能准确感知市场的动向，这一指标的下跌，表明市场情绪正在恶化，深圳楼市已经转向买方市场，成交的定价权将更多地掌握在买家手中。”负责人分析说，从综合报价指数和经理人指数来看，目前购房者议价能力增强，业主也已经做好了降价的准备，接下来二手住宅价格下降的通道即将打开。
预测新盘将降价走量
根据深圳中原研究中心的统计，深圳新房去化周期已经由年初的9个月延长到了12个月，随着成交的放缓，这一时间还将延长。
“迟迟升不大理州到哪家医院治癫痫病起来的成交量对买房者来说只是个数字，而换作开发商，却是实实在在的压力。”根据深圳中原研究中心的统计，2月至今，深圳新盘开盘销售率普遍在六成以下，3月虽有短暂的好转，但也未能突破八成。近几周，由于观望情绪加重，开盘销售率继续下降，多数项目甚至没能超过四成。
羊城晚报记者走访市场发现，从深圳各项目的表现来看，4月各楼盘的优惠力度已经在加码，“五一”期间更是达到小高峰，仅三天就已经有10余个楼盘推出特价单位，很明显，开发商希望能快速消化一部分存量。
“但是这还不是最沉重的时刻，上半年仅剩最后一个多月了陕西治疗小儿癫痫哪里正规，即将面临的半年度业绩报表才是真正的难关。”上述负责人认为，截至目前，全市新房累计成交量仅为去年第一季度的水平，上半年相当于有一个半月没有业绩，降价走量在此时无疑成了救命稻草。因而接下来，“开发商也将打开降价通道，换取成交量，应对即将迎来的半年度考核”。
