广州二手楼市成交在上半年持续低迷，据中原地产二手住宅成交数据显示，6月份成交量维持低位，但环比上月跌幅有所收窄，成交宗数环比上月下降约11.6%。6月份全市二手住宅成交均价为24415元/m2，环比5月上涨约10.2%。数据显示，6月份商贷人数占比明显回落，一次性付款及公积金付款人数占比则分别上涨约5.7%及1.8%。在二手租赁方面，因毕业生租房及不少失去买房资格的买家“转买为租”，二手住宅租赁成交量价齐升，本月二手租赁成交宗数环比上月升9.1%，而租金也上涨约2.9%。 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:}）;
天河成交增大 抬升全市均价
值得一提的是，6月二手楼市成交低迷，但成交均价依然坚挺，环比上月升幅约达10.2%。数据显示，中原地产二手住宅成交宗数6月环比5月下降11.6%，成交面积环比下降7.4%。本月中心六区成交宗数约占全市91%，另外，中心六区成交宗数除荔湾和天河分别环比上涨37.5%、34.8%，其余四区环比均呈下降趋势，其中，番禺区降幅更达63.2%。
价格方面，在经历5月份回升4.9%后，广州二手住宅成交均价依然坚挺，在6月份继续呈现出稳中有升的趋势，6月份全市均价是24415元/m2，对比上月的22163元/m2，环周口市癫痫病哪家医院治好比涨幅约10.2%。中心六区中，天河、海珠、白云、荔湾区均呈上升势头，其中天河区成交均价环比上涨达13%，同时，更以30780元/m2的均价超越越秀区位居全市二手均价榜首。而海珠、白云、荔湾三区亦分别环比上涨11.6%、10.2%和3.8%。在中心六区中，本月除白云区均价是19373元/m2以及番禺区均价环比下滑至18685元/m2外，其余四区均价都突破了2万元/m2的关口，但上月突破“3万字头”的越秀区则回落至27474元/m2。
中原地产二手买卖均价为24134元/m2，环比结构性上涨11.5%。中原地产人士指出，这一方面是由于高价区天河成交量占比提升7%，拉升了全市成交均价；另一方面是市场上一些中大面积物业降低价格，致使其成交占比提升，也结构性抬癫痫怎么治才能好升了成交均价。目前，相同品质的物业，市场价普遍下降约5%~10%。
一次性付款占41% 升了5.7%
统计显示， 6月份通过中原地产促成的交易中，仅有14.8%的买家选择纯商业贷款，较上月回落了10.4个百分点，而纯公积金贷款人数上月占比为18.7%，本月占比20.5%，与4月份情况持平。一次性付款购房买家6月份的比例为41%，较5月份的35.3%升5.7个百分点。其中，广州户籍买家约占总成交33.6%，而非广州户籍买家本月占总成交66.4%，虽较上月减少13.5个百分点，但非广州户籍买家购房需求仍较强劲，占总成交量2/3左右，撑起广州二手楼市。
数据显示，本月广州户籍买家一次性付款比例仍超过非广州户籍买家，6月约有54%的广州户籍买家采用一次性付款购房，后者只有35%。值得一提的是，非广州户籍买家本月商业贷款比例约17%，环比上月下滑约10%，而选择组合贷款、一次性付款及公积金贷款的非广州户籍买家环比分别上升约5%、4%及1%。
在6月，学位房需求热度仍然不减，继5月后再录得升幅。本月以“学位需要”为购房目的的二手买家占总体的11.5%，环比上月微升0.7%。中原地产二手住宅成交数据显示，6月份，成交总价在100万元以内的二手住宅连续两个月呈下滑趋势。本月约19.7%的成交住宅总价在100万元以内，较上月下滑1.2%，而有42.6%的住宅总价在100万~200万元之间，较上月微升0.4%。上述两类总价物业总占比约62.3%。
而总价在300万~500万元以上的住宅成交占比从5月份的10.1%上涨至11.5%，总价在500万元以上的物业环比上月微降0.8%。由此可见，从6月的二手市场成交看，低总价的物业仍是广州二手住宅市场的交易主力。
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中原地产统计数据显示，6月租赁宗数环比5月升9.1%，而租赁价格亦继续上行，环比升2.9%，这是继5月以来，第二个月录得升幅。多位中原地产资深经纪人表示，大学生毕业季租房，不少受社保年限限制而失去购黑河市癫痫病的权威医院房资格的买家转买为租，都是使租赁宗数回升的重要因素。
除番禺区租赁宗数下滑25%和荔湾区持平外，其余区域租赁宗数全线上扬，其中，越秀区升幅最大，环比上月升31.6%，基本回稳至4月水平，紧接其后的是天河区，环比上月升约21.5%，同时，天河区租赁成交宗数占全市30.9%，成为全市租赁最活跃区域。（记者 王荔珏）
