东北新闻网讯 物业公司如果出问题有谁来监督？业主与物业之间如何签订服务合同？面对无良物业，业主应该怎么维护自身的权益？针对百姓所关注的问题，本网记者采访到了沈阳市相关部门的负责人，对上述问题进行了详细解癫痫病发病症状有哪些答。 物业公司由哪儿监督？ 很多人对社区、物业、社区委员会、小区办、街道之间的关系不清楚，小编为您简单的进行梳理。 社区是监督指导业主委员会工作的，小区办是监督指导物业公司工作的，街道是监督指导社区工作的。 依照此关系，就可以做到哪里出现问题找哪里。 业主与物业之间的合同应该在哪里查？ 业主和物业公司之间的矛盾，有一部分原因是责任划分不明确。例如自家的东西丢了，是否归物业公司负责。双方责任界定产生了分期。对于这个问题，沈阳市物业协会秦秘书长介绍：沈阳市每个管辖区的房产局都有小区办，管辖区内的小区与所在物业签署的合同都在小区办有备案，如果业主对自己的权益不了解，可以到所在区房产局的小区办查询。 如果想对合同中条款进行修改该怎么办？ 秦秘书长表示，首先应向小区申请召开业主大会，就关于修改合同细节进行投票。超过50%即可生效。如果没有，还可以找到小区办的物业科进行申请。物业科责成物业公司进行协商。 如何辨别物业是否乱收费 关于百姓反映比较普遍的小区内停车费问题，秦秘书长表示：对于物业公司收停车费北京那家医院治癫痫病最好等行为，应当召开，半数以上通过才可以正常收取。签订合同与超过半数的证明都会在管辖区房产局小区办留有备案。业主如果对收费项目产生质疑，可以到所在癫痫病小发作治疗方法区小区办进行查看。如果没有备案，则视为浙江癫痫病专业医院哪家比较好无效收费。 秦秘成都治疗癫痫的医院书长还表示，业主所缴纳的物业费实则分四个部分，绿化、保洁、治安秩序、公共部位的日常维修，业主有权查看物业费的使用明细。 业主应该如何维护自己权益？ 沈河区小区办工作人员表示，如果有20%的业主对物业公司不满意或要求撤换，可以到反映，可召开业主大会，对小区进行入户表决。如果双1/2通过(50%业主或小区建筑面积占50%)，便可撤换物业公司或者自治管理。 沈阳市各小区办联系电话
