“已经感觉到市场拐点来临。”通州某开发商赵伟（化名）感觉到，北京自住型商品房的大量上市，不仅影响了纯刚需楼盘，也会“误伤”改善型需求。
赵伟发现，大部分有资格的普通购房者，都会抱着“有便宜就要赚”的心理，去申请具有较高投资价值的自住型商品房，而对普通商品房持观望态度。它对市场的影响就是，商品房蓄客难度加大。
有业内人士预计，2014年3月，北京商品住宅成交量将不超过8000套，恐将创下近3年来同期的最低。
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“自住型商品房入市以后，会将部分首次置业刚需产品价格向下拉动，这是必然趋势，也是政府出台自住型商品房政策的意图。”在西山艺境(楼盘资料)举办“西山别墅区之国际化衍进”主题论坛上，北京房地产协会秘书长陈志表示。
随着自住型商品房的大量上市，3月份北京楼市的成交数据很不好看。
北京房地产交易管理网数据显示，截至3月24日，2014年3月北京商品住宅成交5821套，成交面积59.82万平方米，同比分别下跌64%、61%，基本回落到两年前的水平。
在成交大跌的背景下，开发商加速跑量的心态十分明显，4月北京计划开盘的项目量大增。据亚豪机构统计数据显示，4月份，包括东亚·朗悦居(楼盘资料)、金隅澜湾等8个纯新盘及香江别墅、东亚·印象台湖(楼盘资料业主论坛)、中建·国际城等25个老项目后期在内，北京共有33个商品住宅项目计划开盘，而去年同期仅23个项目开盘。
亚豪机构副总经理任启鑫表示，虽然一线城市房地产市场的基本面并未发生变化，价格水平也保持稳健，部分购房者仍然看涨后市石家庄专治疗癫痫医院，但人民币贬值，热钱外流，资产价格上涨趋势受阻，房企融资成本提高，多地出现降价现象，都在加深购房者对市场走势的疑虑和观望情绪，促使楼市预期向下。
链家地产分析师张旭认为，总体上看，今年商品住宅市场的需求释放能力有所降低，部分项目虽依然热销，但蓄客量较去年有一定程度减少。预陕西母猪疯最好的医院是哪家计4月以后市场仍会平稳上升，但暂时不会出现明显的旺季特征。
郊区房价率先下行
3月下旬，京杭降价继续。北京通州区台湖镇有多个项目进行价格调整。其中，东亚·印象台湖毛坯改精装，售价从预期的2.6万元／平方米调整至2.2万元／平方米起；东亚·尚品台湖(楼盘资料)预期售价为2.4万元／平米，现在是从2.09万元／平方米起售。在杭州，继雅戈尔西溪晴雪宣布清仓促销、单套总价降幅近百万元后，位于杭州武林区的九龙仓君玺宣布以“3”字头低价开盘，精装房源折后起价39700元/平米。
继大兴区天宫院多个刚需项目低预期开盘之后，上周，地处北京房山长阳板块的首创·新悦都(楼盘资料业主论坛)也以21800元/平米的相对低价入市，比周边小儿颠病怎么治疗其他在售项目每平方米低了4000-6000元，750套房，近2800组客户参与摇号，当日清盘。
房山长阳板块目前有包括长阳光和作用(楼盘资料业主论坛)、金域缇香(楼盘资料业主论坛)等七八个楼盘在售，普通住宅项目的定价已高达26000-28000元/平方米，超出了刚需人群所能接受的上限，导致板块各在售项目销售缓慢，“有价无市”。据亚豪机构统计显示，今年以来，房山仅成交2153套普通住宅，相当于去年同期的48%。
除刚需产品外，一些中高端楼盘也开陕西儿童医院羊角风治疗始采用高性价比换销量。
4月份北京计划入市的4个别墅项目，均以总价800万元以下的经济型产品为主。如位于昌平上西山东麓的香江别墅，计划推出联排、双拼、独栋三种产品，户型从310平米-444平米，总价600万元起；怀柔东亚华欣湾推出的小独栋产品的最低售价680万元。
CRIC研究院杨晶晶认为，年初以来各地成交量普遍下滑，房企对后期市场观望情绪加重，此时部分房企通过低价入市换取不错的销售效果，其他房企也愿意跟风。在当前市场情况下，不失为一种双赢的营销策略。21世纪不动产市场总监桑豫峰也表示，今年房地产市场充满太多不确定性，建议开发商还是出货为上，尽快回笼资金。
上海某房地产研究院研究员郑红玉认为，目前，多数城市房价仍处于上涨通道，但上涨动力明显减弱，部分城市降价促销增多。未来房价涨幅将步入下行通道。
