6月10日,沈阳房地产市场有传闻称,辽宁沈阳明确表示全面取消限购,房子随便买,本地人和外地人可购多套住宅。消息一出,市场一片哗然。
对此消息,沈阳市房产局多位人士11日早上对《第一财经日报》表示,沈阳没有明确发文说要取消限购,并且在实际执行层面也没有取消。
“我们也看到了网上的这些消息,但我们也不知道这些消息是从哪里来的。”沈阳市房产局市场管理部门人士告诉本报记者。
从10日早上开始,沈阳关于全面取消限购的消息开始传出。10日晚上,多名沈阳当地房产中介人士向《第一财经日报》记者表示,当地房产中介公司确实下发内部通知,传达当地房管部门关于取消限购的最新政策。
实际上,沈阳之所以传出调整,源于当地楼市较大的去化压力。机构数据显示,一季度沈阳的商品房成交均价一直在下降,1月份为8069元/平方米,2月份为8049元/平方米,3月份的成交均价继续下降到7939元/元方米,环比下降110元,下降幅度在逐渐增加。截至5月底,沈阳新建住宅库存1828万平方米,超过京沪,仅次于全国最高的天津(2110万平方米),去化需要22个月。
“据我了解的情况,沈阳在执行层面确实有些松动和调整,但不是直接取消限购。”中原地产首席市场分析师张大伟告诉《第一财经日报》,目前地方政府的确有意愿松动,但不会直接碰触取消限购这根红线。
在本月4日国新办举行的新闻发布会上,住建部总经济师冯俊说,目前整体的宏观调控政策是鼓励、保护消费需求,遏制投资需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。目前还没有一个地方公开的说要取消限购。
在张大伟看来,很多二线城市原来的限购政策就不是很严格,限购政策本身直接取消的意义不大,但风险却不小,对地方政府来说,完全可以采取一些比如户籍、人口放开的“绕道”政策,而不是取消限购。
在这方面,南宁等城市已经做好了“榜样”。 此前4月,南宁发文打响了松绑限购第一枪。以促进北部湾经济区同城化为由,将北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉手术如何治疗癫痫林、崇左市户籍居民家庭视为南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
5月29日, 海口市政府常务会议通过的《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)表示,自6月1日起,放宽海南省户籍购房者在海口购房落户政策:购单套房面积120平方米以上可落户五人。海口市住建局和规划局有关负责人表示,海口作为省会城市,要做大做强,带动国际旅游岛的发展,就必须大力推进城乡一体化、全岛一体化。
张大伟,本轮一些限购城市的松绑,都是围绕着扩大户籍基数所进行的“绕道松绑”。 出台的新政都围绕着“抢人”展开。
6月10日,沈阳房地产市场有传闻称,辽宁沈阳明确表示全面取消限购,房子随便买,本地人和外地人可购多套住宅。消息一出,市场一片哗然。
对此消息,沈阳市房产局多位人士11日早上对《第一财经日报》表示,沈阳没有明确发文说要取消限购,并且在实际执行层面也没有取消。
“我们也看到了网上的这些消息,但我们也不知道这些消息是从哪里来的。”沈阳市房产局市场管理部门人士告诉本报记者。
从10日早山东哪家医院治疗癫痫较好上开始,沈阳关于全面取消限购的消息开始传出。10日晚上,多名沈阳当地房产中介人士向《第一财经日报》记者表示,当地房产中介公司确实下发内部通知,传达当地房管部门关于取消限购的最新政策。
实际上,沈阳之所以传出调整,源于当地楼市较大的去化压力。机构数据显示,一季度沈阳的商品房成交均价一直在下降,1月份为8069元/平方米,2月份为8049元/平方米,3月份的成交均价继续黑龙江癫痫治法军海皒攻勊下降到7939元/元方米,环比下降110元,下降幅度在逐渐增加。截至5月底,沈阳新建住宅库存1828万平方米,超过京沪,仅次于全国最高的天津(2110万平方米),去化需要22个月。
“据我了解的情况,沈阳在执行层面确实有些松动和调整,但不是直接取消限购。”中原地产首席市场分析师张大伟告诉《第一财经日报》,目前地方政府的确有意愿松动,但不会直接碰触取消限购这根红线。
在本月4日国新办举行的新闻发布会上,住建部总经济师冯俊说,目前整体的宏观调控政策是鼓励、保护消费需求,遏制投资需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。目前还没有一个地方公开的说要取消限购。
在张大伟看来,很多二线城市原来的限购政策就不是很严格,限购政策本身直接取消的意义不大,但风险却不小,对地方政府来说,完全可以采取一些比如户籍、人口放开的“绕道”政策,而不是取消限购。
在这方面,南宁等城市已经做好了“榜样”。 此前4月,南宁发文打响了松绑限购第一枪。以促进北部湾经济区同城化为由,将北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭视为南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
5月29日, 海口市政府常务会议通过的《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)表示,自6月1日起,癫痫发作的治疗药物放宽海南省户籍购房者在海口购房落户政策:购单套房面积120平方米以上可落户五人。海口市住建局和规划局有关负责人表示,海口作为省会城市,要做大做强,带动国际旅游岛的发展,就必须大力推进城乡一体化、全岛一体化。
张大伟,本轮一些限购城市的松绑,都是围绕着扩大户籍基数所进行的“绕道松绑”。出台的新政都围绕着“抢人”展开。像很多二线省会城市,外来购房者基本都是来自省内,因此把购房者的人口基数扩大至全省,完全可以获得和取消限购同等的效果。